普洱茶“級(jí)差地租”投資學(xué)

　　設(shè)計(jì)級(jí)差地租模型，做普洱茶資產(chǎn)收益長期主義者，讓別人未來需支付的資產(chǎn)租金成本，構(gòu)成你未來的收益!——題記

　　土地及土地的直接產(chǎn)物，比如房子、石油與農(nóng)產(chǎn)品等，其受地力與技術(shù)手段限制，供給不可能是無限的。如果需求很大，而供給跟不上，就會(huì)造成地生產(chǎn)品的物價(jià)上漲，而資源所有者可根據(jù)稀缺性的差異，收不同檔次的地租。也就是價(jià)格越高、稀缺性越強(qiáng)的資源或資產(chǎn)，收的地租越高，而價(jià)格低、不具備稀缺性的資源或資產(chǎn)，只能收少量地租，甚至收不了租。

　　這就是級(jí)差地租效應(yīng)，大部分茶不具備較高價(jià)格與稀缺性，其很難產(chǎn)生地租收入，即便有的話也很少。

　　名山是茶界級(jí)差地租第一收割機(jī)，因?yàn)槊讲杈哂懈邇r(jià)與稀缺性，掌握名山茶資源的人正好收高額地租。年份茶倉儲(chǔ)是第二收割機(jī)，但要通過不斷換手，將基礎(chǔ)倉的地租收益低的茶不斷流通出去，留下，或買入未來增值空間大需求旺盛的茶葉，即未來地租收入高的產(chǎn)品。通過不斷換手交易，將基礎(chǔ)倉升級(jí)為精品倉，精品倉升級(jí)為奢侈品倉，最終奢侈品放成老茶，轉(zhuǎn)為文物倉。

　　只要掌握級(jí)差地租，操作起來其實(shí)很簡單，很安全，否則就是投資的炮灰。

　　我2018年寫的、2019年發(fā)表于請(qǐng)上帝喝茶公號(hào)的《普洱茶倉儲(chǔ)價(jià)值形成機(jī)制》一文，就是講怎樣操作年份茶倉儲(chǔ)的級(jí)差地租的。同樣是建倉，為什么你倉庫里的茶，很難增值，也很難出手，而別人藏出了88青、大白菜?有興趣的朋友可以搜索此文看看。

　　有人問我名山茶還有沒有未來?我說，離開名山茶，你能方便地收超額地租嗎?資本在趨利下，還是會(huì)重倉名山茶。云南茶產(chǎn)業(yè)的下半場還是名山茶，不過升級(jí)為追求規(guī)模效應(yīng)的大名山……　　

　　為什么說大益是當(dāng)?shù)刂髯f收市場超級(jí)地租的?

　　我們說地租是一種旱澇保收的收益。比如谷物，地主不管承租的農(nóng)業(yè)資本家(即農(nóng)場主)與租佃農(nóng)民種出來的谷物，在市場上賣價(jià)多少，是盈是虧，其總是按谷物收成的四到六成收租。你糧食歉收或糧賤傷農(nóng)，他收四成或者推遲交租，已經(jīng)是發(fā)大善心了，基本上不可能免租的，甚至乘機(jī)給你高利貨，讓你萬劫不復(fù)破產(chǎn)?？梢?，地主每年收取穩(wěn)定的租金，而將市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承租方。地主之所以能這樣做，是因?yàn)樗莆仗锏剡@一具有稀缺屬性的資源或資產(chǎn)。

　　大益產(chǎn)品與品牌也具有資產(chǎn)的稀缺性，大益控盤資產(chǎn)的稀缺性，在旺盛的炒作市場里讓產(chǎn)品供給跟不上需求——人為制造稀缺與節(jié)節(jié)上漲的價(jià)格，這跟災(zāi)年地主囤糧套利有得一比。大益茶的成本價(jià)與出廠價(jià)之間的收入，除了資本經(jīng)營帶來的利潤以外，其實(shí)大部分是資產(chǎn)控盤產(chǎn)生的地租收入，也就是大益的資產(chǎn)租金收入遠(yuǎn)大于利潤收入，所以大益是典型的金融工業(yè)資本家+大地主混合體。購買大益炒作茶的經(jīng)銷商與散戶，就無疑是承租方與消費(fèi)者，市場風(fēng)險(xiǎn)由承租方與消費(fèi)者承擔(dān)，資產(chǎn)出租方——大益穩(wěn)賺不賠。

　　商品，指的是產(chǎn)品通過市場交易，以價(jià)格的形式來變現(xiàn)價(jià)值。商品雖然許多是私人產(chǎn)品，但商品的生產(chǎn)與分配卻是社會(huì)化的。比如一個(gè)企業(yè)主是私人老板，他生產(chǎn)的商品肯定是私人的。但其企業(yè)的生產(chǎn)參與社會(huì)化大生產(chǎn)循環(huán)，以一定價(jià)格賣出去的商品銷售收入，也要參與社會(huì)化大分配。商品銷售收入包括資產(chǎn)租金、利息、工資、利潤與稅收。企業(yè)家要向資產(chǎn)所有者交租金;要給資本投入生產(chǎn)資料(廠房、機(jī)器與原材料等)，并付工人工資，所以銷售產(chǎn)品后要付給所使用的資本以利息作為回報(bào);雇傭工人要償付工資，還要向政府納稅，這樣產(chǎn)品銷售收入中剩下的才是利潤。也就是企業(yè)家只獲得利潤，其他的租金、利息、工資與稅收都回報(bào)給社會(huì)了，或者說補(bǔ)償給社會(huì)了。

　　如果，企業(yè)家既是土地或自然資產(chǎn)所有者，又用自有資本進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，那他就集資產(chǎn)者(地主)、資本家與企業(yè)家于一身，能同時(shí)獲得租金、利息與利潤收入。生產(chǎn)經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的企業(yè)主，很容易地主、資本家與企業(yè)家三位一體，也就是他不但有產(chǎn)品銷售收入，還有資產(chǎn)租金收入。這租金收入包含在產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)中，構(gòu)成成本，但這成本對(duì)資產(chǎn)所有者而言是收入。生產(chǎn)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)品的，最多只能是資本家與企業(yè)家合體，僅有產(chǎn)品銷售收入。如果企業(yè)家缺資本，其就會(huì)找信貸市場融資，而提供信貸方，就是金融資本家，會(huì)尋找投資利息回報(bào)。這種信貸投資，可以投資產(chǎn)增值，也可投產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售，其回報(bào)由利潤率決定。

　　當(dāng)今社會(huì)，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)品的利潤率低，導(dǎo)致金融資本投工業(yè)品產(chǎn)銷的利息回報(bào)低。這樣一來，金融資本就會(huì)越過實(shí)體產(chǎn)業(yè)，追逐回報(bào)率高的資源與資產(chǎn)，通過將資源或資產(chǎn)價(jià)格炒高，提高租金收入，以高利潤的形式獲得利息回報(bào)。　　

　　人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院周立教授認(rèn)為，資源/資產(chǎn)在上游，標(biāo)準(zhǔn)化的低附加值的農(nóng)業(yè)工業(yè)服務(wù)業(yè)在中游，金融信貨市場在下游，構(gòu)成一條微笑曲線，也就是資源與資產(chǎn)的租金高回報(bào)占據(jù)微笑曲線翹起的左端，追求高回報(bào)的金融資本占據(jù)曲線翹起的右端，中間是回報(bào)低的一二三產(chǎn)銷售收入，構(gòu)成微笑曲線的谷底。這時(shí)，追求高回報(bào)的金融資本，就會(huì)越過谷底的三產(chǎn)銷售收入，去追逐左邊高翹的資源與資產(chǎn)高租金回報(bào)。

　　普洱茶領(lǐng)域的金融化資產(chǎn)增值現(xiàn)象解釋完畢，用古典經(jīng)濟(jì)學(xué)可得到完美解釋。

　　文/白馬非馬 請(qǐng)上帝喝茶工作室出品