普洱茶文化科技中心

　　近年來(lái)，云南省提出打造世界一流的綠色能源、綠色食品、健康生活目的地三張牌。2019年，云南茶葉面積676萬(wàn)畝，茶葉面積、產(chǎn)量均占全國(guó)第二位。作為云南最為知名的綠色I(xiàn)P之一，云茶近年來(lái)與文旅康養(yǎng)地產(chǎn)結(jié)合之勢(shì)日盛，符合“三張牌”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。以云茶為主題的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目在云南到處開(kāi)花。

　　普洱：安縵酒店亮眼，華僑城融創(chuàng)都來(lái)?yè)尀?/span>

　　柏聯(lián)普洱茶莊園

　　位于瀾滄縣惠民鎮(zhèn)的的云南柏聯(lián)普洱茶莊園，算是最早的云茶文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年，柏聯(lián)集團(tuán)借鑒法國(guó)葡萄酒莊的模式，收購(gòu)了擁有50年歷史的國(guó)營(yíng)惠民茶廠，引入法國(guó)葡萄酒莊園模式，投資兩億開(kāi)建世界首個(gè)普洱茶莊園，集普洱茶種植、生產(chǎn)、營(yíng)銷、文化、旅游、科研為一體。莊園內(nèi)建有傣式風(fēng)格的景邁柏聯(lián)精品酒店和茶祖廟、古茶林、糯干和翁基古寨等景點(diǎn)，年接待游客10萬(wàn)人次。

　　位于瀾滄縣芒云山的安縵酒店，與柏聯(lián)普洱茶莊園一樣，都毗鄰正在申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn)的景邁山古茶林。安縵是注重文化、崇尚自然的世界頂級(jí)精品酒店品牌，目前在云南已有麗江大研安縵開(kāi)業(yè)。普洱安縵酒店的投資方之一為云南建投集團(tuán)，項(xiàng)目圍繞古茶樹(shù)和芒云山特有的云海日出景觀資源打造一個(gè)高端文旅項(xiàng)目，由享譽(yù)國(guó)際的美國(guó)建筑設(shè)計(jì)大師Tom Kundig主持概念方案及酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2020年底實(shí)現(xiàn)樣板房開(kāi)放。

　　云南城投集團(tuán)在普洱打造的倚象山營(yíng)地暨半山酒店已于2020年5月試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目位于普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)大寨村倚象山的千畝茶園，包括16棟觀海木屋別墅、27棟云境帳篷酒店、14輛固定房車、2棟綜合服務(wù)中心。

　　云南海誠(chéng)集團(tuán)以5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造的普洱茶小鎮(zhèn)位于普洱市南部思茅區(qū)野鴨湖濕地公園旁，占地3610畝，依托濕地公園和萬(wàn)畝茶園，打造普洱茶全產(chǎn)業(yè)鏈、普洱茶康養(yǎng)體驗(yàn)、普洱茶文化旅游三大生態(tài)圈。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)700戶，花園洋房均價(jià)7700元㎡。

　　茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)

　　茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)由云南湄公河集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于普洱市北部新區(qū)市行政中心區(qū)域。項(xiàng)目總占地約400畝，依據(jù)舊普洱府原貌復(fù)建茶馬古城，涵蓋旅游商業(yè)街、特色餐飲街、風(fēng)情酒吧街、主題客棧區(qū)、私家別墅區(qū)、公寓住宅區(qū)等。項(xiàng)目共180棟別墅，均價(jià)12000元㎡。

　　在云南多地布局文旅項(xiàng)目的全國(guó)頭部房企融創(chuàng)也沒(méi)有缺席普洱市場(chǎng)，于2019年底亮相的融創(chuàng)普洱國(guó)際健康城位于普洱市東南思茅區(qū)梅子湖公園旁，項(xiàng)目占地面積約8000畝，以原生茶山景觀風(fēng)貌為藍(lán)本，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假、文化休閑三條產(chǎn)業(yè)線，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1064戶，花園洋房均價(jià)8200元㎡，聯(lián)排均價(jià)13500元㎡。

　　華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)是華僑城在云南投資金額最大（157億元）、占地面積最大（10000畝）的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，于2020年1月動(dòng)工建設(shè)，目標(biāo)是成為能容納5.8萬(wàn)人的國(guó)家級(jí)康養(yǎng)旅游度假區(qū)和云南省第一個(gè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)示范區(qū)。項(xiàng)目位于普洱市木乃河工業(yè)園區(qū)，距離市區(qū)3公里，擬建設(shè)茶溪谷、花兮谷、溫泉社區(qū)、教育社區(qū)、山地運(yùn)動(dòng)公園、云海生態(tài)公園等十大茶旅康養(yǎng)示范產(chǎn)品。

　　那柯里茶馬古道小鎮(zhèn)位于普洱市寧洱縣同心鎮(zhèn)，保存著較為完好的茶馬古道歷史文化。屬于小鎮(zhèn)二期的德商·那勐勐國(guó)際旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地13000畝，啟動(dòng)區(qū)占地約778畝，是成都德商集團(tuán)的首個(gè)康旅項(xiàng)目，目前已經(jīng)開(kāi)建，將打造集超奢自然度假酒店、國(guó)內(nèi)第一家生態(tài)溫泉戲水樂(lè)園、國(guó)際一流的山地探險(xiǎn)樂(lè)園、民族特色村寨的文化更新及產(chǎn)業(yè)再造、特色山地溫泉度假物業(yè)等于一體的國(guó)際一流度假目的地。

　　西雙版納：俊發(fā)大益兩大滇商聯(lián)手兩大項(xiàng)目

　　2020年7月，兩大滇商俊發(fā)&大益低調(diào)宣布戰(zhàn)略合作，將在西雙版納共同打造兩個(gè)普洱茶文旅項(xiàng)目，一是位于景洪市嘎灑鎮(zhèn)的普洱茶小鎮(zhèn)，二是位于勐?？h的茶禪世界特色小鎮(zhèn)。

　　普洱茶小鎮(zhèn)效果圖

　　普洱茶小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約11000畝，將建設(shè)中國(guó)最大的普洱茶交易展銷平臺(tái)、中國(guó)最大的普洱茶田園綜合體、種類最多的茶山茶體驗(yàn)莊園、中國(guó)第一個(gè)茶山叢林探秘勝地、普洱茶文化主題酒店集群、充滿科技元素的普洱茶主題博物館等。目前普洱茶小鎮(zhèn)的鳳凰谷推出了38-133㎡的花園洋房與100㎡的雨林合院，洋房均價(jià)8000元㎡。

　　茶禪世界特色小鎮(zhèn)集合了會(huì)議、觀光、度假、養(yǎng)生、教育、居住等多元功能，規(guī)劃了高端康養(yǎng)醫(yī)療板塊、微生物及生命科學(xué)板塊、種植與科技板塊、茶禪文化交流傳播與體驗(yàn)板塊。這次合作，表現(xiàn)了俊發(fā)集團(tuán)在大健康、大文旅領(lǐng)域拓展的新業(yè)務(wù)方向。

　　今年4月，近年主攻文旅項(xiàng)目的云南實(shí)力集團(tuán)與勐臘縣政府簽署了勐臘貢茶小鎮(zhèn)項(xiàng)目框架協(xié)議。項(xiàng)目投資50億元，總規(guī)劃面積約4000畝，位于勐臘縣城西部，距離昆曼高速入口約1公里。項(xiàng)目集鄉(xiāng)村旅游與民俗體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生健身產(chǎn)業(yè)于一體。

　　臨滄：昔歸、冰島都要打造主題小鎮(zhèn)

　　佤山鳳城效果圖

　　2019年底，云南海誠(chéng)集團(tuán)打造的佤山鳳城在臨滄市臨翔區(qū)開(kāi)工。項(xiàng)目規(guī)劃用地12000畝，規(guī)劃涵蓋商業(yè)、酒店、客棧、住宅、公寓、文化產(chǎn)業(yè)、度假、康養(yǎng)等多重產(chǎn)業(yè)，涵蓋佤山風(fēng)情美食大觀園、茶尊小鎮(zhèn)、司崗里小鎮(zhèn)及康養(yǎng)度假休閑區(qū)、直過(guò)民族美麗鄉(xiāng)村、滇西南CBD商務(wù)區(qū)等豐富業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)5年內(nèi)建設(shè)成為國(guó)家4A級(jí)及以上旅游景區(qū)。

　　位于臨翔區(qū)邦東鄉(xiāng)的昔歸茶小鎮(zhèn)，集昔歸茶文化體驗(yàn)、瀾滄江探險(xiǎn)、邦東大雪山科研科考、民族特色旅游和墨臨高速昔歸服務(wù)站為一體，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3.49平方公里，估算總投資13.46億元，在臨滄市2020年政府工作報(bào)告中提出，近期昔歸茶小鎮(zhèn)將完善規(guī)劃并審批，年內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)完成投資5億元，明年10月全面建成并投入運(yùn)營(yíng)。

　　位于雙江縣的冰島茶小鎮(zhèn)于2019年底開(kāi)工建設(shè)，在臨滄市2020年政府工作報(bào)告中提出，年底完成總投資的60%，明年6月投入運(yùn)營(yíng)。冰島茶小鎮(zhèn)核心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)為兩期，一期為大壩子田“冰島印象”片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地263.55畝，主要建設(shè)四大主題片區(qū)11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)算投資8.5億元，二期為冰島老寨開(kāi)發(fā)保護(hù)。

　　鳳慶縣著力打造3個(gè)茶文旅小鎮(zhèn)。滇紅小鎮(zhèn)位于鳳慶縣城，規(guī)劃面積3.13平方公里，計(jì)劃總投資12.4億元，建設(shè)禪茶文化莊園、中國(guó)國(guó)際紅茶交易中心、滇紅茶創(chuàng)業(yè)孵化園、茶文化民俗風(fēng)情街、茶文化主題村落等八個(gè)以滇紅茶產(chǎn)業(yè)為主題的支撐項(xiàng)目。創(chuàng)建3年來(lái)已經(jīng)初具規(guī)模，2019年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值25.73億元。同樣開(kāi)工3年的魯史茶馬古文化小鎮(zhèn)位于有700多年歷史的魯史古鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積3.69平方公里，計(jì)劃總投資10.4億元，規(guī)劃建設(shè)七大功能片區(qū)：古鎮(zhèn)旅游區(qū)、生態(tài)緩沖區(qū)、茶馬東市區(qū)、新鎮(zhèn)文化區(qū)、旅游配套設(shè)施區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、集鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；位于小灣鎮(zhèn)錦秀村的茶尊養(yǎng)生小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3平方公里，計(jì)劃總投資10.4億元，通過(guò)“錦秀茶尊”“百里長(zhǎng)湖”兩張名片，建設(shè)古茶一條街、百里長(zhǎng)湖水上競(jìng)技體育活動(dòng)中心等15個(gè)集養(yǎng)生、拜茶、康體、野營(yíng)、培訓(xùn)的綜合旅游一體化項(xiàng)目。

　　昆明：中國(guó)普洱茶中心落址官渡古鎮(zhèn)三期

　　位于五華區(qū)西北新城核心區(qū)域的國(guó)茶港，算是昆明市最早的云茶地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目，原名普洱茶文化科技中心，總占地面積50畝，于2012年5月動(dòng)工建設(shè)。項(xiàng)目定位為普洱茶科技研發(fā)、文化展示、產(chǎn)品鑒定和產(chǎn)品交易的窗口平臺(tái)，建有住宅、酒店、寫(xiě)字樓、茶馬廣場(chǎng)主題商業(yè)街等。國(guó)茶港由云南銀燕集團(tuán)下屬的泛普置業(yè)與普洱市政府合作開(kāi)發(fā)，五六千的住宅均價(jià)賣了很多年。隨著西北新城逐漸成熟，目前國(guó)茶港的二手住宅賣到1.2萬(wàn)元㎡。

　　中國(guó)普洱茶中心暨普洱茶博物館效果圖

　　2019年底，官渡區(qū)與云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南省高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方約定就打造中國(guó)普洱茶中心暨普洱茶博物館項(xiàng)目展開(kāi)合作，計(jì)劃用5年時(shí)間將項(xiàng)目打造為世界唯一、中國(guó)一流、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為官渡古鎮(zhèn)三期，預(yù)計(jì)總投資約380億元，規(guī)劃總用地面積2533畝，以創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)為目標(biāo)，圍繞普洱茶展示、交易、科研、倉(cāng)儲(chǔ)、旅游、體驗(yàn)六大功能，分為中國(guó)普洱茶博物館、普洱茶銀行和普洱茶國(guó)倉(cāng)、普洱茶拍賣博覽交易中心、茶企展示區(qū)、普洱茶科研中心和鑒定中心、茶博園等6個(gè)板塊建設(shè)。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始征地拆遷工作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，云南現(xiàn)在以茶文化為主題的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目差不多有20個(gè)，其中以普洱茶為名的普洱市當(dāng)仁不讓，正在開(kāi)發(fā)和計(jì)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目最多，西雙版納、臨滄等地也緊追不舍，這樣的情形，令人不由得聯(lián)想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后，大量資金熱炒普洱茶，普洱茶價(jià)格飛漲，但到2007年下半年，市場(chǎng)“雪崩”，普洱茶價(jià)格暴跌到高峰時(shí)的六分之一。如今云南各地大規(guī)模上馬茶主題文旅項(xiàng)目，昔日普洱茶大熱倒灶的教訓(xùn)不得不防。

　　來(lái)源：云南房網(wǎng)

2022年11月18日

  

  

  

  

  

  

4月26日，“慶祝云南普洱熟茶誕生50周年”研討會(huì)在昆明開(kāi)展，200余家茶葉生產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參會(huì)并就云茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行主題討論和分享。