走在芳村茶葉市場的大街小巷，各類茶葉商鋪并立左右，各種茶香彌久不散。這里，是中國最大的茶葉交易市場，來自全國乃至世界各地的茶商匯聚于此，各顯神通。從上世紀七八十年代的茶葉交易集散地，到如今的中國茶葉“華爾街”，改革開放四十年來，芳村茶葉市場在市場經(jīng)濟的推動、幾代茶商的努力以及政府政策的扶持下，逐漸走向?qū)I(yè)化，并成為享譽國內(nèi)外的一張廣州“名片”。
歷史淵源：從花到茶，芳村花地早負盛名
歷史上的芳村，原名“花地”。以花命名，原因在于花是芳村的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，早年便有“嶺南第一花鄉(xiāng)”的美譽。原南方茶葉商會會長陳國昌告訴界面廣東記者，芳村是“先有花后有茶”，是花帶動了后來茶葉的發(fā)展。
上世紀五六十年代，芳村主要種植茉莉、白玉蘭等鮮花品種。1956年，中央輕工業(yè)部投資興建廣州百花香料廠。該廠位于芳村花地，主要生產(chǎn)茉莉花、白玉蘭花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地區(qū)專門供應(yīng)。據(jù)陳國昌介紹，當時全國只有兩家香料廠，一家位于廣州，另一家位于云南。
除了供應(yīng)香料廠，芳村人還可以“以花換糧”，芳村由此興起了香花原料種植，其中，茉莉花種植的發(fā)展尤為迅速。
種植規(guī)模擴大之后，除了上交和用于制作香料，剩下的茉莉花怎么辦？一些腦子靈活的當?shù)厝藝L試將茉莉花與當?shù)胤N植的綠茶進行混合，制作成為茉莉花茶。時間一久，芳村的茉莉花茶同樣有了名氣。
二十世紀六十年代初，在盛產(chǎn)野生山茶的廣寧縣，有人聽聞芳村是茉莉花之鄉(xiāng)，一些人率先到芳村洞企石開設(shè)制茶作坊，將廣寧縣出產(chǎn)的野生山茶葉運到山村洞企石路，利用當?shù)剞r(nóng)民舊房作工場，大量生產(chǎn)茉莉花茶，由于質(zhì)優(yōu)價廉，深受群眾歡迎，并有產(chǎn)品運往北方城市，甚至還遠銷港澳地區(qū)。
據(jù)陳國昌回憶，當時最多的時候有120多家茉莉花茶廠在此開門做生意。
初具雛形：改革開放孕育商機，多地茶商匯聚
茉莉花茶做起來了，然而單一的品種始終有局限，市場規(guī)模應(yīng)當如何繼續(xù)擴大？
二十世紀八十年代初，改革開放的春風吹來，讓整個芳村茶葉市場煥然一新。商業(yè)氣息本就濃厚的廣東，在這個時候迎來了一個在物質(zhì)和精神上都全面開放、徹底接納的黃金時代，來自各地的追夢者涌進珠三角，在此書寫自己的奮斗史。
除了廣東本地，來自浙江、湖南、云南、福建、江西等茶商紛紛看中商機，匯聚于此，并帶來了紅茶、綠茶等不同種類的茶葉，第一代茶商由此形成。
陳國昌告訴記者，芳村茶葉市場的第一代茶商中，有近一半原來屬于茶農(nóng)，來自茶產(chǎn)區(qū)。“改革開放讓市場一下就打開了，原本自己種茶的那批人，忽然意識到，為什么不自己把茶葉拿到市場上來賣？這樣既省去了中間費用，節(jié)約了成本，還可以直接與客源對接，自己掌握價格的高低。”
作為廣州市芳村華南茶業(yè)行創(chuàng)始人，黃朝財就是在80年代初期來到廣州開拓市場的廣寧茶商之一。據(jù)他回憶，80年代初期，大概只有幾十家在做茶，分布比較分散。在洞企石路、龍灣路、山村等地零散有一些人在做。到了80年代末，做茶的大概有一百多家，多數(shù)是廣寧人。”
1985年，伴隨著改革開放的浪潮，黃朝財抓住商機，成功注冊了商標，開始了他的茶葉生意。如今，年近八十的他已經(jīng)退休，但卻是芳村茶商的元老代表。
此外，“早茶文化”的興起對于芳村茶葉市場的形成也起到了了重要的推動作用。八十年代，廣州的茶樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，原本國營的茶葉公司根本無法滿足需求，不少茶樓老板親自到芳村進行茶葉采購，由此帶動這一片生意的火熱，許多人不遠千里來到芳村來推銷茶葉。自此，芳村的茶葉生意遠近聞名，來零買、批發(fā)茶葉的人越來越多，這里的商鋪也由八十年代初的七八十家持續(xù)擴張，芳村茶葉市場初具雛形。
高速發(fā)展：市場經(jīng)濟助推，茶商鋪更加高檔正規(guī)
二十世紀九十年代，計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變使得芳村茶葉市場進一步發(fā)展，臺灣人來到芳村，并帶來了其生產(chǎn)的配套茶具及生產(chǎn)工藝。
據(jù)廣東省茶葉流通協(xié)會會長李勇剛介紹，改革開放的進一步推進，讓許多臺灣人開始來到大陸經(jīng)商。臺灣盛產(chǎn)烏龍茶，芳村自然就成為很多臺灣人經(jīng)商的首選。除了茶葉，臺灣人還帶來了茶杯、茶桌椅等一系列茶具以及先進的茶葉包裝工藝。
“原本這里的人只知道用紙袋來裝茶葉，后來看到臺灣人的茶包裝，好看又耐用，感覺茶葉的檔次一下就提高了不少。”李會長說道，茶包裝及茶具生產(chǎn)工藝傳播開了以后，芳村除了茶葉店，還有不少茶具及其他配套產(chǎn)品店。
而這時候，當?shù)厝艘仓鸩揭庾R到市場整體規(guī)范的重要性，并在當?shù)卣膸椭聦κ袌鲞M行自主規(guī)劃。
時任山村村支書的陳國昌起了帶頭作用，在他的帶領(lǐng)下，芳村建成正規(guī)茶葉商鋪，告別了以往簡易的瓦屋和設(shè)施，進入正式的茶葉商鋪經(jīng)營階段，不僅對茶葉生意起了很大促進作用，同時也帶動了芳村一帶的茶葉商鋪、市場的建設(shè)，不斷地向更正規(guī)、更大型、更高檔發(fā)展。
除此以外，為了保護當?shù)氐沫h(huán)境，陳國昌還規(guī)定，不準大排檔、理發(fā)店等開在市場中心地帶，“飯館里會產(chǎn)生油煙、理發(fā)店會有碎頭發(fā)飄出，這些都會對茶葉造成污染?，F(xiàn)在也一樣，整個茶葉市場里面除了茶葉和茶具店，其他的店都很少，為的就是保持市場的集聚性和規(guī)范性。”
而此時的茶商，除了從全國各地茶產(chǎn)區(qū)不斷涌來的茶農(nóng)，還新加入了一批“下海”商人——市場經(jīng)濟的發(fā)展，讓一批原本屬于國有企業(yè)單位如國營茶葉公司的人，打破鐵飯碗，“下海”到芳村茶葉市場創(chuàng)業(yè)，自主經(jīng)營茶葉。大量的業(yè)界精英人才，聚集在業(yè)界的風水寶地經(jīng)營與競爭，進一步促進了芳村茶葉市場地發(fā)展。
市場形成：政府大力扶持，茶文化產(chǎn)業(yè)改造升級
九十年代后期，芳村茶葉市場不斷進行升級改造，經(jīng)營面積不斷擴大，已基本形成了茶文化的產(chǎn)業(yè)市場，聚集來自全國各地的客商達1000多戶。1995年，“南方茶葉總匯”掛牌成立，1997年，“廣州市芳村區(qū)南方茶葉商會”成立，1999年“南方茶葉市場”開業(yè)。這一系列專業(yè)茶葉市場的成立和商業(yè)機構(gòu)的到位與活動，標志著芳村茶葉市場的不斷壯大與發(fā)展。
作為南方茶葉商會的第一任會長，陳國昌對南方茶葉商會的功能做了詮釋：首先是服務(wù)茶商，向茶商傳達各類行業(yè)資訊、銷售訊息，幫助解決茶商之間的矛盾等；其次是配合政府各項政策的落實和推廣；最后是制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準，推動整個芳村茶葉市場向良性有序的方向發(fā)展。
“這時候政府也進行了很大力度的扶持，有兩件重要的事情，一是修繕道路，二是建立兩個公交總站在這里。”陳國昌告訴記者，兩個公交總站的建立具有里程碑式意義。一方面，便捷的交通能夠方便采購商與商戶來往，增加客源；另一方面，838路、91路等公交車都將終點站“南方茶葉市場”掛牌顯示，相當于免費為其進行宣傳推廣。
2000年9月24－26日，由陳國昌牽頭、廣州市政府主辦的第一屆茶博會順利舉行，來自日本、韓國、法國、加拿大、馬來西亞、新加坡、烏克蘭、美國、英國、泰國等十多個國家以及港澳臺茶界人士參加茶文化各項活動，參觀人數(shù)達10萬人次。芳村茶葉市場由此亮相于世界各國茶商及行業(yè)人士面前，知名度大大提高。
這時候，芳村的第二代茶商開始形成。這些人中，很大一部分是原來商鋪的業(yè)務(wù)員，如負責銷售、倉儲、運輸?shù)墓ぷ魅藛T，在學(xué)習(xí)了茶葉流通、積累了部分客源之后自己出來開店當老板；另一部分與茶相關(guān)的技術(shù)人員，如茶專業(yè)的畢業(yè)生、茶科所、茶葉管理公司的工作人員等。
俊軒茶葉的老板羅智亮就是第二代茶商的代表。1988年，二十歲不到的羅智亮從老家惠州龍門縣來到廣州，在芳村一家茶工廠打工。“從最基礎(chǔ)的倉儲開始做起，慢慢接觸銷售，可以和客戶直接對話。”聰明肯干的他很快得到領(lǐng)導(dǎo)賞識，有了跟在領(lǐng)導(dǎo)身邊學(xué)習(xí)的機會，羅智亮一路做到經(jīng)理的位置，同時自己也積累了不少客戶資源。
2006年，羅智亮所在的公差由于經(jīng)營不善而倒閉。正想著如何另謀出路，有朋友告訴他：經(jīng)驗足，手上資源也不少，何不自己開個店鋪當老板？
朋友一語驚醒夢中人，羅智亮馬上找了之前認識的同行進行商量，兩人一拍即合，在芳村找了間檔口開始賣茶。十多年過去，他的茶已經(jīng)賣到了日本、新加坡等國家。
展望未來：市場趨于專業(yè)化，成為芳村“名片”
“經(jīng)過兩三代人的積累迭代，芳村茶葉市場的集聚功能與其專業(yè)市場的地位已經(jīng)完全形成，整個市場的氛圍也是其他地方不可比擬的。未來，芳村茶葉市場只會趨于專業(yè)化和規(guī)范化。”廣東省茶葉流通協(xié)會會長李勇剛認為，隨著時代的變遷，茶葉市場會有越來越多新趨勢出現(xiàn)，但芳村茶葉市場卻仍舊是中國茶葉的“華爾街”。
記者了解到，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展以及人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，茶行業(yè)也在發(fā)生變化。例如茶葉本身，消費者除了看中其原料、產(chǎn)地等，也希望用起來更加便利。羅智亮向記者展示了一款最近剛出的“科技普洱”，在制作工藝上，這款茶的茶餅被劃分成各個小方塊，“與其他茶餅相比，這個很容易就掰下來，也不容易弄散，比較方便。”此外，記者了解到，之所以叫“科技普洱”，是因為茶葉原料有著科學(xué)的配比，讓消費者知道用多少量才剛剛合適。羅智亮告訴記者，像這樣的新產(chǎn)品一定程度上代表了行業(yè)趨勢，比較符合新生代消費者的需求。
而隨著電商的崛起，線上茶葉銷售增長迅速。但另一位茶商則表示，無論茶葉電商如何發(fā)展，芳村的實體店都有其存在的價值。“現(xiàn)在的人喜歡體驗型消費，芳村這里的各家門店就是最好的體驗館，可以讓消費者感受到這里濃郁的茶文化氣息。”
雨林古茶便是一個典型的例子。成立于2012年的雨林古茶坊，沿著西雙版納分散的古茶樹群落，投入巨資建設(shè)了100多間古茶坊。2013年產(chǎn)品上市，短短一年時間里，在全國30多個省市迅速發(fā)展了1300多個經(jīng)銷商和專營店。盡管不是從芳村開始，但雨林古茶卻把芳村作為重點布局的區(qū)域，在廣州芳村南方茶業(yè)批發(fā)市場，三五步就能見到一個以賣“雨林古樹茶”為主的店鋪。
李勇剛也表示，芳村茶葉市場的“總部經(jīng)濟”近年來已經(jīng)成為趨勢，盡管很多從芳村發(fā)家的茶商已經(jīng)把連鎖店開到了全國各地，但公司總部卻依然設(shè)在芳村，看中的就是這里悠久的茶歷史和茶文化。
近年來，芳村茶葉市場繁榮興旺，茶商紛紛開始“走出去”。然而，就如李會長所言，這里已經(jīng)成為茶商對外宣傳的一張名片，“茶葉市場江湖論劍，還看芳村！”
注：來源/界面新聞，文/王靜娟
日前，荔灣區(qū)石圍塘街山村股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社合作意向協(xié)議內(nèi)容表決結(jié)果公示，53位股東代表到場參與表決，53人全部同意。經(jīng)荔灣區(qū)城市更新局等政府部門見證，“新世界（中國）地產(chǎn)投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項目意向合作企業(yè)，正式接手石圍塘山村舊改。
舊改片區(qū)，廣州芳村茶業(yè)城或?qū)⒂瓉泶笸懽儯?/span>
石圍塘山村距1號線芳村站僅1000多米，對于廣州芳村茶葉城來說，無疑是個利好消息。
據(jù)悉，今年2月廣州市城市更新局公布《廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）》。當時，山村舊改位列荔灣區(qū)名單第一位，也是唯一的全面改造項目，其中，更新范圍就包括芳村片區(qū)北中部。
關(guān)心茶葉的人，幾乎沒有不知道廣州芳村的，都說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，作為中國最大的茶葉批發(fā)市場所在地，作為市場經(jīng)濟下的芳村名片——芳村茶葉市場，經(jīng)歷了四十年的巨變！
歷史上的芳村，是以花聞名于世的。芳村“花地”，被譽為“嶺南第一花鄉(xiāng)”?；?，是芳村一個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，可以說芳村是“先有花后有茶”，是花帶動了后來茶葉的發(fā)展。
1956年，中央輕工業(yè)部投資興建廣州百花香料廠。該廠位于芳村花地，是我國第一家天然香料廠，主要生產(chǎn)茉莉花、白玉蘭花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地區(qū)專門供應(yīng)，芳村由此興起了香花原料種植，茉莉花種植發(fā)展迅速。
20世紀60年代初，廣寧縣人深知芳村曾是茶葉種植之鄉(xiāng)，又是茉莉花之鄉(xiāng)，一些人率先到芳村洞企石開設(shè)制茶作坊，將廣寧縣出產(chǎn)的野生山茶葉運到山村洞企石路，利用當?shù)剞r(nóng)民舊房作工場，大量生產(chǎn)茉莉花茶，由于質(zhì)優(yōu)價廉，深受群眾歡迎，并有產(chǎn)品運往北方城市，甚至還遠銷港澳地區(qū)。至80年代初，聚集在洞企石路一帶和山村葵蓬等地有50多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個體茶商，形成一個初級的生產(chǎn)、銷售的茶葉市場。
20世紀80年代初還是改革開放的初期，位于芳村洞企石路一帶，茶葉經(jīng)銷商鋪只有70-80家。隨著改革開放的春風吹遍南粵大地，漸漸深入人心，廣州作為祖國的南大門，毗鄰港、澳，港、澳的飲早茶風氣很快就流行到廣州，加上廣州本來就有飲早茶的習(xí)慣，使得80年代，廣州的茶樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。
這些茶樓很多是港商私人所開設(shè)，他們經(jīng)營靈活，計劃經(jīng)濟大背景下的國營的茶葉公司根本無法滿足他們的需求。這就成了一個巨大的商機，越來越多的人看準時機投入到茶葉市場中來。
芳村石圍塘火車站附近，由于租金便宜、空地足夠，又曾是茶葉種植地，聚集的茶商越來越多，名氣也越來越大。許多茶葉產(chǎn)地源頭的人，為了打開銷量，也會不遠千里來到芳村來推銷茶葉。有些人看這里茶葉生意好做，干脆也租個位置，在這里做起茶葉生意來了。產(chǎn)地的人直接來到這里經(jīng)營，使得質(zhì)量與價格跟原來的茶商形成良性的競爭。
很多茶葉品種就應(yīng)運而生，以適合不同的口味和需求，增強自身的競爭力。這樣就導(dǎo)致芳村的茶葉生意遠近聞名，來零買、批發(fā)茶葉的人越來越多。
可以說，改革開放的大潮為天時，毗鄰港澳的位置為地利，茶商之間的良性競爭為人和——天時地利人和具備，廣州芳村茶葉批發(fā)市場的雛形，就此形成了。
90年代初，芳村建成正規(guī)茶葉商鋪，相當于茶葉城的前身，都是有實力的大茶商進駐。他們告別了簡易的瓦屋和設(shè)施，進入正式的茶葉商鋪開始經(jīng)營，這對他們的茶葉生意起了很大促進作用，同時也帶動了芳村一帶的茶葉商鋪、市場的建設(shè)，不斷地向更正規(guī)、更大型、更高檔發(fā)展。
加上當?shù)厝撕驼墓餐?，這時的芳村茶葉市場，儼然已成為做茶葉生意的風水寶地，自然也就聚集了許多茶葉業(yè)界的精英。原先聚居于此、歷經(jīng)風雨的老茶商；還有從茶葉源頭過來并在此落地生根的“過江龍”；再加上一批國營茶葉公司的人，打破鐵飯碗，“下海”到芳村茶葉市場創(chuàng)業(yè)，自主經(jīng)營茶葉。
大量的業(yè)界精英人才，聚集在業(yè)界的風水寶地經(jīng)營與競爭，進一步促進了芳村茶葉市場地發(fā)展。
90年代中期，按政府新的規(guī)劃，對芳村原有的商鋪進行改造，把茶業(yè)市場的建設(shè)目標定位為集觀光、旅游、購物于一體，營造一個專業(yè)化的大型茶葉批發(fā)市場。至此，芳村茶葉市場，才真正高速而穩(wěn)健的發(fā)展起來！
九十年代后期，芳村茶葉市場不斷進行升級改造，經(jīng)營面積不斷擴大，已基本形成了茶文化的產(chǎn)業(yè)市場，聚集來自全國各地的客商達1000多戶。1995年，“南方茶葉總匯”掛牌成立，1997年，“廣州市芳村區(qū)南方茶葉商會”成立，1999年“南方茶葉市場”開業(yè)。這一系列專業(yè)茶葉市場的成立和商業(yè)機構(gòu)的到位與活動，標志著芳村茶葉市場的不斷壯大與發(fā)展。
南方茶葉商會在服務(wù)茶商，向茶商傳達各類行業(yè)資訊、銷售訊息，幫助解決茶商之間的矛盾做出積極努力，配合政府各項政策的落實和推廣、制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準；另外，政府也進行了很大力度的扶持，包括在芳村茶業(yè)城修繕道路和建立兩個公交總站，多方發(fā)力，共同推動整個芳村茶葉市場向良性有序的方向發(fā)展。
近年來，芳村茶葉市場繁榮興旺，一年上一個新的臺階?，F(xiàn)今在芳村大道西一帶先后建成了南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園等20多個茶葉、茶具及茶工藝品銷售市場，經(jīng)營戶達5700多家，經(jīng)營面積近20萬平方米，年總交易額超過30億元，商品遠銷歐美和東南亞等地，成為全國世界范圍內(nèi)規(guī)模最大、輻射面最廣、商戶最集中的大型茶葉集散中心。
芳村茶葉市場的集聚功能與其專業(yè)市場的地位已經(jīng)逐步形成，未來，芳村茶葉市場會更趨于專業(yè)化和規(guī)范化。
但縱觀芳村近10年的時代變革，我們也可以看到一些問題存在：
1.瘋狂炒茶，從極致瘋狂到一片哀嚎
由2007年開始到2017年，進入芳村茶葉市場逐利的投機份子增多，有些人因為炒茶為之傾家蕩產(chǎn)。市場價格忽上忽下，巿場鋪面天量增加，資金大鱷、市場大佬相互角力，概念、山頭、期貨融資開始攪市。所謂“一天堂，一地獄”，“一夜暴富，一夜一無所有”，說的正是芳村。
2.芳村的變革，也是互聯(lián)網(wǎng)的變革
互聯(lián)網(wǎng)便捷的交互性與快速的傳播性給茶文化的普及帶來了前所未有的推動作用。很多早早接觸互聯(lián)網(wǎng)并通過互聯(lián)網(wǎng)做推廣的茶企，大部分走到了茶商的前列，也有不少傳統(tǒng)茶企，在互聯(lián)網(wǎng)角逐過程中沒落。
3.芳村漲租，商戶罷市千字文哭訴
商戶的不斷增多，市場不斷大熱，2014年芳村漲租，商戶集體罷市的事件，成為了當時不小的新聞。如今芳村在面對集體事件方面，也顯得較為理性了很多。
4.芳村進入洗牌期
有人說，從2017年開始，芳村進入洗牌空城季。這時市場持續(xù)疲軟，概念炒作已窮圖未路，消費者已日漸理性，隨著退出者甩貨，網(wǎng)絡(luò)銷售慢慢上位，競爭加大。
另外實體租金、倉儲、人工成本居高不下，市場拓展難度加劇，有些茶商開始轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)或轉(zhuǎn)向新型領(lǐng)域，自此，芳村茶業(yè)市場開始進入洗牌期。
時代在變遷，茶葉市場會有越來越多新趨勢出現(xiàn)，茶行業(yè)也在不斷發(fā)生變化。如今各行各業(yè)產(chǎn)業(yè)更趨于符合新生代消費者的需求，在一定程度上或代表了行業(yè)的某個趨勢。
有人表示，芳村茶葉市場的“總部經(jīng)濟”近年來已經(jīng)成為趨勢，盡管很多從芳村發(fā)家的茶商已經(jīng)把連鎖店開到了全國各地，但公司總部卻依然設(shè)在芳村，看中的就是這里悠久的茶歷史和茶文化。
新機遇與新挑戰(zhàn)并存，未來5-10年，芳村或?qū)⑼频怪貋恚瓿赊D(zhuǎn)型升級改造！茶葉市場江湖論劍，且看芳村！
記憶里的廣州·芳村
2020年6月6日，是廣州首屆直播節(jié)，這是全國首個以城市為平臺的直播節(jié)，首屆直播節(jié)是廣州市打造成為全國著名的直播之都的重要內(nèi)容，必將開啟直播發(fā)展新篇章，廣州正在從千年商都快速成為新經(jīng)濟的直播電商之都。
而今年5月21日，是聯(lián)合國確定的首個“國際茶日”。習(xí)主席指出，茶起源于中國，盛行于世界。聯(lián)合國設(shè)立“國際茶日”，體現(xiàn)了國際社會對茶葉價值的認可與重視，對振興茶產(chǎn)業(yè)、弘揚茶文化很有意義。
有句老話說“中國茶市看廣東、廣東茶市看芳村”，始終處于茶葉市場焦點的廣州芳村如何轉(zhuǎn)型升級，迎來新機遇？
6月6日，國動TT茶庫董事長王廣德先生，受邀走進【亞太茶業(yè)】全媒體、國動茶庫直播間，通過線上主題直播的方式與我們一同回顧與分享芳村發(fā)展歷程，并從專業(yè)、客觀的角度為大家解讀芳村未來發(fā)展動態(tài)，得到了廣大茶人朋友的關(guān)注與認可。 下面，讓我們一起來回顧本次直播講座的精華干貨吧！
王廣德
廣東國動茶庫文化投資有限公司董事長
廣東國動四海茶博園置業(yè)有限責任公司董事長
廣東華英農(nóng)科科技有限公司董事長
廣州英豪文化傳播有限公司董事長
廣東湘商文化傳播有限公司董事長
廣州號稱“千年商都”，它是海上絲路的重要起點。早在唐宋，廣州就是我國第一批由商業(yè)發(fā)展來的商業(yè)城市，絲綢、陶瓷和茶葉就是由此走向世界；到了宋元明時期，廣州港更是成為國際著名的貿(mào)易港口，號稱“東方第一大港”；即使到了清朝閉關(guān)鎖國的時期，也保留了廣州作為我國唯一一處通商城市，當時的十三洋行富可敵國，同時也將廣州的商業(yè)繁榮推上了頂峰；而在新中國成立之時，受到國際封鎖，廣州成為我國唯一進出口城市；改革開放時期，珠三角走在最前線，廣州更是遇到了發(fā)展的黃金時期。千年不衰，廣州成了商都中的傳奇。
芳村板塊位于廣州荔灣區(qū)的西部，是新荔灣發(fā)展得最快的板塊之一。也是廣州市政府規(guī)劃中"西聯(lián)"的重要組成部分。在地鐵線路中有一個重大變化，芳村站接4條地鐵，升級白鵝潭站。芳村變身白鵝潭，助力廣州西CBD崛起，繼廣州天河CBD后廣州的第二個CBD。作為新世紀老廣州還未被大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，芳村一直是廣州樓市“洼地”。具體而言，芳村片區(qū)有七個優(yōu)勢，分別是：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、風水優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢、成本優(yōu)勢。
這七個優(yōu)勢，足以使得芳村成為下一個房地產(chǎn)的開發(fā)熱點和消費選擇的亮點。
有句老話說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，從20世紀80年代末開始，從最初的洞企石路茶葉交易一條街起步，芳村用了二十多年時間，發(fā)展成為中國最大體量的茶葉及茶相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套專業(yè)市場區(qū)。這里有著營業(yè)面積過20萬平方米，涵蓋南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、古橋茶街等大小幾十個市場主體，經(jīng)營商戶近萬戶的龐大格局。而這里的商品近銷國內(nèi)各地，遠銷歐美和東南亞等世界其他國家，每年總交易額達到上千億，是當今中國最精彩熱鬧也最錯綜復(fù)雜的茶城生態(tài)體系，所以被稱為中國茶葉“華爾街”。
隨著市場競爭激烈，消費市場升級，芳村茶葉市場無論硬件、軟件方面均面臨發(fā)展困境，很多茶葉租戶相繼離開，芳村市場單一老化的市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去了魅力，“簡單原始的交易、簡單原始的流通、簡單原始的產(chǎn)品”，僅有的批發(fā)功能已不適應(yīng)當前中國的茶葉渠道多元化發(fā)展，再加上中國茶葉品牌的自我營銷體系在逐步健全和建立，對批發(fā)市場的依賴性在減弱。此外，芳村茶葉市場在全國出名后，這些年周邊又不斷興起的各類型大小茶葉市場，同質(zhì)化嚴重，導(dǎo)致市場飽和甚至過剩。工作日的芳村已經(jīng)繁榮不再。
山村舊改位列廣州市荔灣區(qū)名單第一位，石圍塘山村舊改占地面積約204萬平方米是繼2012年的大坦沙后荔灣區(qū)又一個巨無霸舊改。
不可否認，山村舊改項目，將是芳村茶葉市場的新機遇，配合芳村白鵝潭商圈的建設(shè)，打造廣州第二個CBD。白鵝潭將規(guī)劃建設(shè)成一個與國家中心城市地位相匹配的、高端商貿(mào)及服務(wù)集聚的、具有國際影響力的商業(yè)中心，芳村變身白鵝潭，新的芳村茶葉市場前景無限。
?、倏偛拷?jīng)濟將帶來哪些益處？
◆總部經(jīng)濟是伴隨著世界經(jīng)濟全球化而來的，經(jīng)濟全球化要求“最經(jīng)濟原則”，即對成本最小化、利益最大化。
◆總部經(jīng)濟一旦形成，就可以給當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費帶動效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。
例如：國紐約總部經(jīng)濟曼哈頓CBD、英國中部地區(qū)工商業(yè)、金融和文化中心曼徹斯特CBD等。國內(nèi)的世界級的CBD只有一個——香港中環(huán)CBD，國家級CBD有兩個——北京CBD與上海陸家嘴CBD，大區(qū)級的CBD有五個——廣州天河CBD、上海靜安CBD、深圳福田CBD、重慶解放碑CBD、長沙芙蓉CBD。
②成為總部經(jīng)濟要素需要具備5大條件！
◆區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進行知識密集性價值活動的創(chuàng)造。
◆區(qū)域擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和良好的交通運輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。
◆區(qū)域必須具備便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時在基礎(chǔ)性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。
◆區(qū)域必須具備良好高效的法律制度環(huán)境，具有多元的文化氛圍。
◆區(qū)域應(yīng)逐步形成圍繞總部服務(wù)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。
③目前芳村情況是否符合總部經(jīng)濟條件？
廣東吸引大企業(yè)前往設(shè)立總部全國排名位列第二位，廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。因此，廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟，會獲得政府政策支持，有政策優(yōu)勢。企業(yè)按照總部經(jīng)濟的模式進行空間布局，實現(xiàn)兩個不同區(qū)域優(yōu)勢資源在同一個企業(yè)的集中配置降低整體能耗。
總部經(jīng)濟是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進的經(jīng)濟形態(tài)。廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟是歷史賦予的新機遇。
特色1：為中國18個茶葉省設(shè)置茶葉交易推廣廳，每省一個廳 。
中國四大茶葉產(chǎn)區(qū)有江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)。各茶區(qū)的茶葉各有特點，各有自己的優(yōu)勢，都出產(chǎn)名茶。在茶葉歷史達到上千年，茶文化源遠流長，是中國文化中不可分割的一部分，四大茶區(qū)的發(fā)展見證了這一切。
特色2：吸引著名茶企進駐，成為茶產(chǎn)業(yè)總部。
廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。茶全產(chǎn)業(yè)鏈總部的進駐，降低了交易成本，把總部布局在發(fā)達的中心城市廣州芳村這個全球最大的茶交易市場，使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術(shù)資源得到最充分的效能釋放，更好地促進茶企快速發(fā)展。
特色3：打造5G茶葉直播基地，促進茶葉銷售。
抓住歷史機遇，把芳村茶葉市場由原來傳統(tǒng)的租金交易模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椴枞~總部經(jīng)濟及供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)模式，把芳村建設(shè)成全球茶產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟總部中心，成為全球茶葉5G直播基地、全球最大的現(xiàn)代化茶交易市場，成為中國乃至世界新型的高品質(zhì)茶葉交易中心，需要我們大家共同的努力，希望大家多出建議，提出建設(shè)性方案，共同把芳村茶葉市場建設(shè)好！
亞太茶業(yè)&國動茶庫聯(lián)合主辦
