記憶里的廣州·芳村
2020年6月6日，是廣州首屆直播節(jié)，這是全國首個(gè)以城市為平臺的直播節(jié)，首屆直播節(jié)是廣州市打造成為全國著名的直播之都的重要內(nèi)容，必將開啟直播發(fā)展新篇章，廣州正在從千年商都快速成為新經(jīng)濟(jì)的直播電商之都。
而今年5月21日，是聯(lián)合國確定的首個(gè)“國際茶日”。習(xí)主席指出，茶起源于中國，盛行于世界。聯(lián)合國設(shè)立“國際茶日”，體現(xiàn)了國際社會(huì)對茶葉價(jià)值的認(rèn)可與重視，對振興茶產(chǎn)業(yè)、弘揚(yáng)茶文化很有意義。
有句老話說“中國茶市看廣東、廣東茶市看芳村”，始終處于茶葉市場焦點(diǎn)的廣州芳村如何轉(zhuǎn)型升級，迎來新機(jī)遇？
6月6日，國動(dòng)TT茶庫董事長王廣德先生，受邀走進(jìn)【亞太茶業(yè)】全媒體、國動(dòng)茶庫直播間，通過線上主題直播的方式與我們一同回顧與分享芳村發(fā)展歷程，并從專業(yè)、客觀的角度為大家解讀芳村未來發(fā)展動(dòng)態(tài)，得到了廣大茶人朋友的關(guān)注與認(rèn)可。 下面，讓我們一起來回顧本次直播講座的精華干貨吧！
王廣德
廣東國動(dòng)茶庫文化投資有限公司董事長
廣東國動(dòng)四海茶博園置業(yè)有限責(zé)任公司董事長
廣東華英農(nóng)科科技有限公司董事長
廣州英豪文化傳播有限公司董事長
廣東湘商文化傳播有限公司董事長
廣州號稱“千年商都”，它是海上絲路的重要起點(diǎn)。早在唐宋，廣州就是我國第一批由商業(yè)發(fā)展來的商業(yè)城市，絲綢、陶瓷和茶葉就是由此走向世界；到了宋元明時(shí)期，廣州港更是成為國際著名的貿(mào)易港口，號稱“東方第一大港”；即使到了清朝閉關(guān)鎖國的時(shí)期，也保留了廣州作為我國唯一一處通商城市，當(dāng)時(shí)的十三洋行富可敵國，同時(shí)也將廣州的商業(yè)繁榮推上了頂峰；而在新中國成立之時(shí)，受到國際封鎖，廣州成為我國唯一進(jìn)出口城市；改革開放時(shí)期，珠三角走在最前線，廣州更是遇到了發(fā)展的黃金時(shí)期。千年不衰，廣州成了商都中的傳奇。
芳村板塊位于廣州荔灣區(qū)的西部，是新荔灣發(fā)展得最快的板塊之一。也是廣州市政府規(guī)劃中"西聯(lián)"的重要組成部分。在地鐵線路中有一個(gè)重大變化，芳村站接4條地鐵，升級白鵝潭站。芳村變身白鵝潭，助力廣州西CBD崛起，繼廣州天河CBD后廣州的第二個(gè)CBD。作為新世紀(jì)老廣州還未被大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，芳村一直是廣州樓市“洼地”。具體而言，芳村片區(qū)有七個(gè)優(yōu)勢，分別是：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、風(fēng)水優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢、成本優(yōu)勢。
這七個(gè)優(yōu)勢，足以使得芳村成為下一個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)和消費(fèi)選擇的亮點(diǎn)。
有句老話說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，從20世紀(jì)80年代末開始，從最初的洞企石路茶葉交易一條街起步，芳村用了二十多年時(shí)間，發(fā)展成為中國最大體量的茶葉及茶相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套專業(yè)市場區(qū)。這里有著營業(yè)面積過20萬平方米，涵蓋南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、古橋茶街等大小幾十個(gè)市場主體，經(jīng)營商戶近萬戶的龐大格局。而這里的商品近銷國內(nèi)各地，遠(yuǎn)銷歐美和東南亞等世界其他國家，每年總交易額達(dá)到上千億，是當(dāng)今中國最精彩熱鬧也最錯(cuò)綜復(fù)雜的茶城生態(tài)體系，所以被稱為中國茶葉“華爾街”。
隨著市場競爭激烈，消費(fèi)市場升級，芳村茶葉市場無論硬件、軟件方面均面臨發(fā)展困境，很多茶葉租戶相繼離開，芳村市場單一老化的市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去了魅力，“簡單原始的交易、簡單原始的流通、簡單原始的產(chǎn)品”，僅有的批發(fā)功能已不適應(yīng)當(dāng)前中國的茶葉渠道多元化發(fā)展，再加上中國茶葉品牌的自我營銷體系在逐步健全和建立，對批發(fā)市場的依賴性在減弱。此外，芳村茶葉市場在全國出名后，這些年周邊又不斷興起的各類型大小茶葉市場，同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致市場飽和甚至過剩。工作日的芳村已經(jīng)繁榮不再。
山村舊改位列廣州市荔灣區(qū)名單第一位，石圍塘山村舊改占地面積約204萬平方米是繼2012年的大坦沙后荔灣區(qū)又一個(gè)巨無霸舊改。
不可否認(rèn)，山村舊改項(xiàng)目，將是芳村茶葉市場的新機(jī)遇，配合芳村白鵝潭商圈的建設(shè)，打造廣州第二個(gè)CBD。白鵝潭將規(guī)劃建設(shè)成一個(gè)與國家中心城市地位相匹配的、高端商貿(mào)及服務(wù)集聚的、具有國際影響力的商業(yè)中心，芳村變身白鵝潭，新的芳村茶葉市場前景無限。
?、倏偛拷?jīng)濟(jì)將帶來哪些益處？
◆總部經(jīng)濟(jì)是伴隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化而來的，經(jīng)濟(jì)全球化要求“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對成本最小化、利益最大化。
◆總部經(jīng)濟(jì)一旦形成，就可以給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。
例如：國紐約總部經(jīng)濟(jì)曼哈頓CBD、英國中部地區(qū)工商業(yè)、金融和文化中心曼徹斯特CBD等。國內(nèi)的世界級的CBD只有一個(gè)——香港中環(huán)CBD，國家級CBD有兩個(gè)——北京CBD與上海陸家嘴CBD，大區(qū)級的CBD有五個(gè)——廣州天河CBD、上海靜安CBD、深圳福田CBD、重慶解放碑CBD、長沙芙蓉CBD。
②成為總部經(jīng)濟(jì)要素需要具備5大條件！
◆區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進(jìn)行知識密集性價(jià)值活動(dòng)的創(chuàng)造。
◆區(qū)域擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和良好的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。
◆區(qū)域必須具備便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時(shí)在基礎(chǔ)性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。
◆區(qū)域必須具備良好高效的法律制度環(huán)境，具有多元的文化氛圍。
◆區(qū)域應(yīng)逐步形成圍繞總部服務(wù)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。
?、勰壳胺即迩闆r是否符合總部經(jīng)濟(jì)條件？
廣東吸引大企業(yè)前往設(shè)立總部全國排名位列第二位，廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。因此，廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟(jì)，會(huì)獲得政府政策支持，有政策優(yōu)勢。企業(yè)按照總部經(jīng)濟(jì)的模式進(jìn)行空間布局，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)不同區(qū)域優(yōu)勢資源在同一個(gè)企業(yè)的集中配置降低整體能耗。
總部經(jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟(jì)是歷史賦予的新機(jī)遇。
特色1：為中國18個(gè)茶葉省設(shè)置茶葉交易推廣廳，每省一個(gè)廳 。
中國四大茶葉產(chǎn)區(qū)有江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)。各茶區(qū)的茶葉各有特點(diǎn)，各有自己的優(yōu)勢，都出產(chǎn)名茶。在茶葉歷史達(dá)到上千年，茶文化源遠(yuǎn)流長，是中國文化中不可分割的一部分，四大茶區(qū)的發(fā)展見證了這一切。
特色2：吸引著名茶企進(jìn)駐，成為茶產(chǎn)業(yè)總部。
廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。茶全產(chǎn)業(yè)鏈總部的進(jìn)駐，降低了交易成本，把總部布局在發(fā)達(dá)的中心城市廣州芳村這個(gè)全球最大的茶交易市場，使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術(shù)資源得到最充分的效能釋放，更好地促進(jìn)茶企快速發(fā)展。
特色3：打造5G茶葉直播基地，促進(jìn)茶葉銷售。
抓住歷史機(jī)遇，把芳村茶葉市場由原來傳統(tǒng)的租金交易模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椴枞~總部經(jīng)濟(jì)及供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)模式，把芳村建設(shè)成全球茶產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總部中心，成為全球茶葉5G直播基地、全球最大的現(xiàn)代化茶交易市場，成為中國乃至世界新型的高品質(zhì)茶葉交易中心，需要我們大家共同的努力，希望大家多出建議，提出建設(shè)性方案，共同把芳村茶葉市場建設(shè)好！
亞太茶業(yè)&國動(dòng)茶庫聯(lián)合主辦
