封閉式小區(qū)與開放式小區(qū)
1、封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對應的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個圈，有的是實物層面的圈子，有的則是人際關系上的分界線。封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對社區(qū)的認同。
2、開放式小區(qū)是相對于封閉式小區(qū)說的，大致的意思就是說，小區(qū)的周邊配套如街道、商鋪、健身、娛樂等等設施是對外開放的，通過不同的經(jīng)營模式，進而造福小區(qū)的一種模式，目前在中國來說還不是很成熟。
中國為何要推廣街區(qū)制？
國家發(fā)改委綜合運輸研究所宏觀城市交通室主任程世東表示，《意見》是國家層面對城市交通規(guī)劃理念的規(guī)定，是一個非常大的進步。據(jù)程世東介紹，西方國家城市發(fā)展一直是小街區(qū)，路網(wǎng)密，不會像我們一些城市經(jīng)常出現(xiàn)交通毛細血管堵塞的情況，“我們國家受歷史文化影響，每個街區(qū)很大，幾百米甚至一公里才有一個小街道，路網(wǎng)密度小，毛細血管不暢，給交通帶來一系列問題，也讓出行不方便，比如一個主干路有上百米，行動不便的人一個紅綠燈很難過去”。
街區(qū)式社區(qū)是住宅與商業(yè)、服務業(yè)混合的與街道的結合性強的社區(qū)。里面的設施有：銀行、超市、商業(yè)街、餐飲、醫(yī)院、學校、幼兒園等，街區(qū)式社區(qū)具有城市土地利用率高，交通便利，城市景觀豐富，與商業(yè)和各種城市活動結合緊密等優(yōu)點?？傊?，街區(qū)制使得可供分流的道路增加，可供利用的公共地塊也增加了，擁堵問題、停車問題、公共綠地問題都可以得到緩解。
中國不再建封閉小區(qū)會遇到什么問題？
但是，街區(qū)制運用在中國城市的居住區(qū)時，也產生了一些新的問題，例如安全問題、噪音干擾問題等。以下是《意見》出臺后，筆者在廣大網(wǎng)民及自媒體用戶的評論留言中歸納出幾個主要問題：
1、安全問題：大院封閉的管理給人感覺更安全，需要的安保和物業(yè)也會比較少，如果打開后會遇到很大的安全阻力。
2、噪音問題：街道和道路增加后，人流、車流、物流也隨之加贈，勢必大大增加小區(qū)的噪音污染。
3、私密性問題：私密性是居民對小區(qū)的基本要求，“敞開感”是導致人們私密性下降的重要原因。
4、歸屬感問題：封閉小區(qū)改街區(qū)制必然造成居住品質的下降，也會對原居民特別是高端社區(qū)的原居民造成居家歸屬感的下降。
5、物業(yè)管理問題：隨著社會人口的進入，公攤費、垃圾清理費、公用停車費、公用設備使用費等征收也是考驗小區(qū)物業(yè)管理的一大問題。
6、文化認同問題：國人歷來就有買房安家的觀念，“家”在國人心目中習慣上是一個封閉的空間，封閉小區(qū)改街區(qū)很難一時讓人們理解，文化認同是根源。
如何解決以上問題？
答：家庭茶室！
安全問題→和為貴
家庭茶室是一個打造和睦居所的平臺，因為它根植于中國人靈魂深處“和為貴”的理念。一家人喝茶，和睦；一個社區(qū)喝茶，和諧。和諧的地方有一個共同的特點——都喜歡喝茶。龍潤家庭茶室走進社區(qū)，可以成為居民和游客的公共茶室，同時還可供游人放松休閑、品味健康、交流感悟，成為鄰里團結有愛、居民和睦相處的橋梁。
噪音問題→心可靜
現(xiàn)代人的煩躁大多來源于內在的不安，而非外在的吵鬧。茶，首先讓人的身體坐下來，然后讓人的內心靜下來，最終讓人的性靈定下來，不再漂移，不再躁動，不再迷惑。好茶之人，多半是雅靜從容之人。茶可純情，亦可靜心。因為“茶”，所以“靜”；因為“靜”，所以“茶”。每天喝茶，健康一生。
私密問題→益空間
家庭茶室是一個益生活的空間，因為它倡導的健康快樂的茶生活方式，引領著都市生活新風尚。在一個不大的空間里植入“家庭茶室”，是雅致消費品味與健康茶生活方式的完美融合。有個茶室供三五個好友可以坐下來喝杯茶、聊聊天，無疑可以讓人倍感輕松和舒適。因為家庭茶室，你會懂得友情是真摯的、愛情是甜蜜的；因為家庭茶室，你會感覺社會是和諧的、人生是美好的。
歸屬問題→接地氣
家庭茶室是接地氣的模式，因為它有最廣泛的群眾基礎和最便捷的茶飲服務。中國目前正在構建和諧社會，“接地氣”是和諧社會、和諧社區(qū)的表現(xiàn)，這個地氣就在老百姓心里，在最廣大社區(qū)群眾家里。龍潤家庭茶室就是要通過喝茶這種最貼近生活的方式，通過社區(qū)居民這樣最接地氣的群體，讓國人都喝得到、喝得起好茶，都能輕松體驗健康快樂的茶生活方式。原來溫暖與家庭從來都不遙遠，足不出“區(qū)”，就能輕松感悟生活在不經(jīng)意間給我們的小小驚喜，體驗心靈在一個小空間獲得的美好歸屬。
物管問題→齊創(chuàng)業(yè)
“家庭茶室”是一個“生活即經(jīng)營”的平臺，通過家庭茶室，業(yè)主與物管可以在明理、友善的氛圍下，進行良好的溝通與合作?？梢苑窒聿璁a品給鄰居賺取人脈或差價；可以就街區(qū)化后延伸的公攤費、停車費等進行分成磋商；還可以家庭茶室的名義承包公共垃圾清理項目，向正在工作的保潔員遞上一杯熱茶，傳遞正能量。同時，因著家庭茶室強大的渠道粘性和嫁接能力，物管問題將不再是問題，而會成為業(yè)主們二次創(chuàng)業(yè)的機會。
認同問題→茶生活
開門七件事：茶米油鹽醬醋茶，茶是生活的味道；琴棋書畫詩酒茶，茶是生活的情調。茶文化是中國傳統(tǒng)文化的瑰寶，源遠流長，博大精深。茶早已滲入到我們每個人的骨髓里，衣食住行，為人處事，無不體現(xiàn)出中國人獨有的氣質和哲學。在社區(qū)設立家庭茶室，除了實用功能和美觀要求外，還為自己的歸屬感留下空間。在家庭茶室舉行茶會，表示團結友愛；有客來敬上一杯清茶，表示尊重欣賞；工作回來喝上一杯茶，表示家庭溫暖。
結論：模式為趨勢而生！讓街區(qū)制來的更猛烈些吧~！
任何一條街，任何一個角落，都可以安裝一個“家庭茶室”，會友也好、交流技藝也罷，隨你心情。不知不覺中，街邊的美景不但盡收眼底，而你也成了街邊的一道獨特風景。
國家要街區(qū)，我們還有家庭；國家要商圈，我們還有茶室。一個人喝茶和氣，一家人喝茶和睦，一個民族喝茶和諧，一個世界喝茶和平。和為貴，龍潤茶。
