惠州茶都是惠州第4家茶葉專業(yè)市場，但開業(yè)僅1年多后，不少檔主近日開始考慮撤場。9月10日，市場內一商家往外運送茶具和茶葉的貨車被市場管理方堵了5小時。市場管理方表示，被堵的東鴻茶業(yè)實際是想悄悄撤場。警方以經濟糾紛為由拒絕介入，東鴻茶業(yè)最終選擇搬回茶葉茶具。有業(yè)內人士表示，這也印證了惠州多數(shù)茶葉市場面臨轉型的陣痛。
事件：市場管理方堵截貨車
惠州市新瀝路麗景花園以東，沿著南北兩條小巷，均可抵達惠州茶都所在的2層建筑。9月10日中午12時至下午5時，一輛貨車裝運的36箱茶葉和30多套茶具被兩輛轎車堵住，貨物所屬的商家最終只能卸貨回檔口。
貨物所屬的檔口是惠州茶都2樓的B218號東鴻茶業(yè)。“我的貨被堵住，為什么警方不管？”當日下午4時許，貨車司機劉先生介紹，自己曾多次報警，云山派出所也多次到現(xiàn)場，但被堵的貨車仍無法離開。東鴻茶業(yè)的老板朱先生則表示，貨車內的茶葉和茶具均已收到客戶支付款項，已經向對方出具了發(fā)票。
朱先生介紹，當日上午自己正在交待工人搬運貨物，市場所屬物業(yè)公司兩人來到現(xiàn)場，懷疑他是在撤場轉移。過了一會，物業(yè)公司竟然派人開來兩輛小車將貨車堵截在停車場內。劉先生報警約3分鐘后，云山派出所兩名民警趕到現(xiàn)場。但民警強調，他們了解到這是茶莊與市場管理方的經濟糾紛，警方無法介入，建議雙方繼續(xù)協(xié)商。
見多次報警無用，當日下午5時許，朱先生只能指揮工人將貨車上的貨物全部卸回倉庫。
爭議：物業(yè)指責商家欲撤場
“他們實際上是不想交租金，就這樣螞蟻搬家式撤場。”9月10日，惠州市億源物業(yè)管理有限公司經理何思揚回應為何堵貨車。何思揚稱，惠州茶都2014年1月1日試業(yè)，2014年5月10日正式開業(yè)，但從試業(yè)至今，所有商鋪每月只是繳納水電費管理費，沒有繳納一分錢租金。
何思揚表示，對經營者所遇到的經營困難，市場投資方已盡最大可能支持。如果商家要撤場，可以補繳7月和8月的租金后離開。如果商家不撤場，7月和8月的租金不用繳納，自9月起還可享受租金7折的優(yōu)惠。
對此，朱先生等多名經營者表示，相關合同明確約定，市場自正式開業(yè)之日起方才收取租金，而目前未見市場正式開業(yè)，更難見對外的整體營銷。
何思揚則回應，2014年5月10日正式開業(yè)時確實沒有像試營業(yè)一樣舞獅打鼓，但有媒體公告見證。
行業(yè)協(xié)會：茶葉市場這兩年都要轉型
在惠州茶都的經營者陳漢波（化名）看來，近兩年來高端茶葉及禮品茶葉消費萎縮，惠州茶都的多數(shù)經營者經營困難，如果按照合同約定的金額繳納租金，80%的檔主都撐不下去。“現(xiàn)在有1/3的檔主想撤場。”陳漢波說，目前已有兩家檔口撤場，余下的50多家檔主大都在相互觀望。陳漢波稱，惠州茶都對外宣傳造勢極少，其所在位置麗景花園以北進出交通不便，“從試業(yè)以來20個月了，人氣遠遠不夠。”
南都記者昨日走訪了經營較早的惠州茶博城，其一樓至4樓有上百間檔口經營茶葉。相比惠州茶都，惠州茶博城略顯熱鬧。茶博城二樓萬福茶葉店的吳女士介紹，二樓店面月租金50-60元/平方米，生意相對穩(wěn)定，“過年過節(jié)屬于旺季，主要做老客戶的生意，平時也還過得去”。
惠州市茶葉行業(yè)協(xié)會一名人士介紹，惠州茶都“撤場”風波孰是孰非難以判定，但之前惠州茶都入市可謂生不逢時，投資者未有效判斷當時茶葉銷售轉淡的行情，而且項目招商準備不足，未對進入的檔主實力進行考察。
上述人士介紹，惠州市茶葉商鋪有7000多家，而所有茶行及各大專業(yè)市場均在這兩年面臨轉型升級的痛苦。“以往茶行都是向熟人圈子推銷，在禮品茶等高端茶遇冷后，多數(shù)茶行應對不足，不知如何轉型。”該人士建議，茶行轉型必須走向市場，茶商要提高產品質量、改善經營管理和服務質量，而不是單純靠朋友圈子來銷售。
惠州市冠邦茶超市總經理黃先生認為，惠州茶博城、一德市場、義烏市場、惠州茶都這4家茶葉專業(yè)市場的茶行均面臨較高的房租壓力，這些專業(yè)市場日后經營形勢難以樂觀。
